Alors que l’on disait que le marché immobilier semblait au point mort, les premiers remous commencent à apparaître. Toutefois, selon les chiffres de L’Immobilier du Figaro Magazine, les prix moyens d’un appartement ne descendent pas pour autant, car on estime que le prix moyen au mètre carré est environ de 8950 €.
Alors, qu’en est-il concrètement ? Comment cela se passe dans chaque arrondissement ?
Les biens immobiliers qui présentent un bon rapport qualité/prix continuent de se vendre et, par conséquent, les écarts entre ces biens de qualité et ceux qui ont des défauts continuent de se creuser.
Les biens traditionnels de bonne facture ont une décote de 4 à 6 % actuellement alors que les appartements sombres, ou avec des défauts ou encore situés au RDC voire au 1er étage connaissent une décote très forte de 15 %.
Ici, comme le souligne Le Nouvel Economiste, la demande est toujours supérieure à l’offre, et les transactions sont toujours à flux tendu.
En effet, les biens de qualité s’arrachent rapidement, mais à la différence des années précédentes, les appartements avec défauts ne partent plus.
Ainsi, les tarifs chutent de l’ordre de 5 à 20 % dans certains cas. Les prix actuels oscillent entre 9570 et 11 000 €/m². Toutefois, un appartement avec vue dégagée ou avec une terrasse peut faire grimper les prix à 15 000 €/m² voire davantage.
Les acquéreurs reviennent sur ces secteurs, le marché se dynamise à nouveau et les petites surfaces se vendent toujours très bien.
Avec la loi Duflot, les acquéreurs préfèrent toujours investir dans un appartement bien situé qui peut alors justifier un éventuel loyer élevé.
Aujourd’hui, de nombreuses ventes immobilières se font en 3 temps : proposition du mandat par une agence professionnelle, visites et négociations éventuelles, et enfin proposition pour se mettre au prix du marché.
Selon les récents chiffres notariaux, le prix moyen dans le VIe arrondissement avoisine les 12 400 €/m² et environ 12 000 €/m² dans le VIIe arrondissement.
Les quartiers recherchés comme le canal Saint-Martin, République ou les Grands Boulevards séduisent à nouveau. Comptez environ 8350 €/m² en moyenne.
Toutefois, des surfaces de 50 m² avec étage dans un immeuble bien entretenu se vendent aujourd’hui entre 11 000 et 13 000 €/m².
La recherche se concentre beaucoup sur les petits espaces. Ainsi, pour un appartement situé à métro Voltaire, Père-Lachaise ou Parmentier, un T2 se vend entre 7500 et 8500 €/m² en moyenne.
Vers République et quartier de la Roquette, les appartements se négocient entre 8000 et 9000 €/m².
Les petites surfaces connaissent une décote de 2 % environ tandis que les grands appartements voient une baisse de 7 % en moyenne.
Toutefois, la rue du Commerce ou encore le quartier de la mairie du XVe restent des valeurs sûres avec un tarif entre 9000 et 10 500 €/m².
Vers Métro Voltaire, les prix se négocient autour de 8800 €/m².
Enfin, dans le XIIIe arrondissement, les prix sont assez hétérogènes avec une variation de 7250 €/m² vers la Gare à 9000 €/m² vers les Gobelins.
Dans l’Ouest parisien, les grands appartements peinent à trouver des acquéreurs avec une baisse des prix de 6 % en moyenne.
Mais les petites surfaces éprouvent aussi des difficultés. Ainsi, les prix varient entre 7000 €/m² pour un appartement au 1er étage et 14 000 €/m² vers Trocadéro.
C’est dans le nord-est de la capitale que vous trouvez les appartements les moins chers.
En moyenne, les prix se situent autour de 7400 €/m² pour le XVIIe arrondissement, 6800 € pour le XIXe et à peine 7000 €/m² dans le XXe.
Il n’y a que la Butte Montmartre qui sort des clous avec des superficies atypiques et ses hôtels particuliers où le prix monte jusqu’à 15 000 €/m².