La superficie de Paris intra-muros fait environ 105 km² et l’on sait tous que Paris est composé de quartiers et d’arrondissements très hétérogènes.
Chaque arrondissement possède un parc de logements et un marché de l’immobilier qui lui sont propres, notamment en fonction du cadre de vie proposé.
De plus, les projets d’urbanisme ont un impact direct sur le marché de l’immobilier ancien.
Mais alors, quel peut être le prix d’un appartement à Paris en fonction de son arrondissement ?
Les tarifs de l’immobilier à Paris sont sûrement les plus élevés en France et figurent également parmi les plus onéreux dans le monde avec une moyenne de 8800 €/m².
Toutefois, il existe de profondes disparités entre les arrondissements et les quartiers.
Par exemple, le quartier de l’Odéon ou celui de Saint-Germain-des-Prés dans le VIe arrondissement, à l’instar des quartiers des halles, du Palais Royal dans le Ier arrondissement figurent au panthéon des tarifs les plus chers avec une moyenne de 11 000 €/m² au minimum.
Pour retrouver des logements les moins chers, il faut vous tourner vers les arrondissements disposant d’un parc social important comme le XIIe, le XIIIe, le XIVe, mais aussi le XVIIIe, le XIXe et le XXe arrondissement.
Récemment, il a été constaté que la rue Pajol sise dans le XVIIe arrondissement est la rue la moins chère de toute la capitale avec un prix de 3900 €/m² en moyenne.
Il faut savoir que le parc immobilier à Paris est relativement ancien avec environ 62 % d’immeubles datant d’avant 1949.
Les nouveaux bâtiments ne représentent que 18 % du marché immobilier.
La plupart des biens immobiliers sont constitués de petites surfaces ; ainsi, on dénombre actuellement 1,3 million d’appartements dont presque les 2/3 sont des studios ou des T2.
Les appartements plus grands sont relativement difficiles à trouver, car ils ne représentent que 1/5 du parc immobilier parisien.
Le marché immobilier parisien demeure très actif, dynamique et attractif. Toutefois, les tarifs restent élevés, car les offres ne peuvent répondre au nombre de la demande.
Concrètement, pour chaque arrondissement, comptez :
Contrairement aux petits espaces, les appartements de type T4 et plus ont subi une nette baisse des ventes depuis quelques années tandis que la vente des T3 ont relativement augmenté.
Pour les arrondissements, les prix d’un appartement varient en fonction des services, des commerces, des infrastructures, du cadre de vie.
Avec un prix moyen situé entre 10 000 et 12 500 € en moyenne au mètre carré, les Iers, IVe et VIIe arrondissements restent les plus chers de la capitale, car ils correspondent au Paris historique.
Pour obtenir un tarif moyen, à savoir en dessous de 8000 €/m², vous devez vous rendre dans le XIIe arrondissement, le XIIIe, le XVIIIe, le XIXe et le XXe arrondissement au choix. Plus particulièrement, les quartiers de La Chapelle et de Pont de Flandre sont les plus accessibles avec un prix respectif de 5800 et 6150 €/m².
Dans le IXe et le XVIIe arrondissement, le prix moyen au mètre carré varie entre 8000 et 10 000 €/m².
Remarquez qu’au sein d’un même arrondissement, un appartement peut voir son prix varier de manière sensible d’une rue à l’autre et en fonction du type de l’immeuble.